Albérlet vagy saját lakás

Albérlet vagy city-1210012_640saját lakás? Örökzöld kérdés a fiatalok körében. Mikor érdemes belevágni, és végre saját lakást venni? Melyik éri meg jobban? Szinte mindenkinek lesz véleménye a témában, és nagyon sok okosságot, közhelyt fogsz hallani. Az ingatlan nagyon jó befektetés. A lakások ára csak növekszik. Az albérlet kidobott pénz. 2010 volt az az év amikor elhatároztam hogy ideje saját lakást venni.  Lehet hogy furcsa, de én szeretem utólag is megvizsgálni hogy milyen döntéseket hoztam. Van ami rossz, van ami jobb.  Vajon ez a döntésem jó volt? Olvass tovább és kiderül.

Először is szeretnék pár dolgot tisztázni a fent említett közhelyekkel kapcsolatban.

“Az ingatlan nagyon jó befektetés” Lehet. Mint minden más lehet jó vagy rossz befektetés. Mi a befektetés? Szerintem egyszerűen megfogalmazva az, ami hasznot termel. Az ingatlan lehet befektetés, de a saját lakás amiben laksz az nem az. Mégpedig azért nem, mert valahol lakni kell, ami pénzbe kerül. Ha albérletben laksz, akkor azért fizetsz, ha saját lakásod van akkor kamatot fizetsz a banknak, vagy elesel a pénzed hasznától amit máshol fektethetnél be. Ha kiadás céljából veszel ingatlant, azt teljesen más történet.

“A lakások ára csak felfele megy”. Szerintem nem. Gondolja csak 2009 környékére. Amikor én vettem a lakásomat, akkor már legalább 2 éve zuhantak az ingatlanárak, tehát nem a csúcson vettem a lakást, mégis 2015 végére jött vissza nagyjából annyira a piac, hogy el tudnám adni annyiért amennyiért vettem. Szerintem hosszú távon az ingatlanok ára az inflációval szoros kapcsolatban van. Sajnos csak elég régi adatokat találtam a KSH-nál, azok alapján úgy néz ki ez egy igaz feltevés. Ha valaki tudja hol lehetne frissebb adatokat beszerezni, szóljon.

“Az albérlet kidobott pénz” ismét csak nem, az egy díj amiért használsz valamit, ugyanúgy mint ahogy a hitelkamat is, lásd feljebb. Ennek a cikknek pont az a lényege hogy összehasonlítsam a költségeket.

Az volt a sztori, hogy amikor a lakást vettem, kb. 80 ezer forintért laktam albérletben. Volt 4,5 millióm amihez még felvettem 9,5 milliót és vettem egy lakást itt Budapesten. így néz ki az elszámolás:

6 év alatt megtakarítottam 7,8 milliót albérleten. Ebbe beleszámoltam azt is hogy 6 év alatt azért felmentek az albérlet árak. Tehát ez az amit “nyertem” az üzlettel. Mit vesztettem? Egyrészt ha bankban tartottam volna az induló tőkémet, akkor nagyjából 1,08 millió forintot kamatozott volna. A hitelkamatokra (nem teljes törlesztő, csak a kamat része) kifizettem nagyjából 3,9 millió forintot. Kicsit több lett a rezsi is, ez nagyjából 720 ezer forintot tett ki. Voltak még egyéb költségek is, illeték, ügyvédi díj, berendezés költsége, csak hogy a nagyobbakat említsem, ez összesen 1,1 millió forint. Összegezve ezer forintban:

Albérlet összesen: 7800
Megtakarítás elmaradt hozama: -1080
Hitelkamat:-3952
Rezsikülönbözet:-720
Egyéb:-1100
Összesen: 948

Összességében tehát majd egy millió forintot takarítottam meg azzal hogy saját lakásba költöztem. Hat év alatt azért ez annyira nem sok. Főleg ha figyelembe vesszük azt is, hogy valamilyen szinten behatárol egy lakás. Nem likvid, ha a város másik felén vállalok munkát, akkor vállalom az ingázást, stb. Ettől függetlenül szerintem megérte lakást venni, de mindenképp érdemes előtte átgondolni hogy pontosan milyen költségekkel, kötelezettségekkel fog járni egy saját lakás.

Oszd meg!

“Albérlet vagy saját lakás” bejegyzéshez 2 hozzászólás

  1. Bár már lassan két hete olvastam ezt a cikket, mindig csak az újabb bejegyzések elolvasása után jut eszembe, hogy erre reagálni akartam 🙂

    Én úgy gondolom, hogy ha ésszel csinálod, akkor a saját lakást is lehet befektetésnek tekinteni. Bár bevételt nem termel amíg benne laksz, de jóval kevesebbet visz, mint az albérlet. Természetes nem szabad akkor vásárolni, mikor az árak az egekben vannak és ugyancsak nem árt észnél lenni a berendezésnél, hiszen könnyen rá lehet költeni a lakásra még egy annyit, mint amennyibe került. Én kb. 2 éve vásároltam és költöztem saját lakásba, akkor alig találtam bútorost, aki a konyhaszekrényt elkészítse, aki végül vállalta elmesélte, hogy rengetegen vannak, akik minden évben Karácsony előtt kicserélik a bútorokat, mert az ünnepek alatt jönnek a rokonok és hát meg kell mutatni, hogy ők jól élnek… Így valóban csak egy pénznyelő a saját lakás és semmiképpen se befektetés.

    1. Itt nem arról van szó hogy ésszel csinálod-e vagy nem. Az a lakás amiben laksz, az egy megoldás arra a kérdésre hogy valahol laknod kell, aminek költsége van. Vagy albérlet, vagy a saját lakás költségei (amiből szerintem kevesebb, mint ahogy a cikkben is írtam) Szerintem a befektetés az amikor valamit azért veszel hogy folyamatos hasznot termeljen, vagy felértékelődjön, és drágábban add el. A saját lakást viszont általában azért vesz az ember hogy legyen hol lakni. Saját lakással ha ügyesen csinálod akkor a lakhatás költségeit csökkented.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.