Ingatlan, mint befektetés 2017 éves eredmény

Ahogy ígértem, ismét megosztom azt, hogy hogyan néz ki, ha valaki ma egy átlagos lakást kiad Budapesten. Ez most egy kicsit bővebb lesz, mint az eddigi részek, amikor csak a tényeket közöltem.

Általános környezet

Jelenleg nagyon olcsó a pénz. Sok banknál már 2% körüli THM-el lehet hitelt kapni, ráadásul a válság alatt szinte alig történt ingatlanfejlesztés, amit most elég jelentős hátszéllel igyekszik az ipar bepótolni. Nem fogok politizálni, nem arról szól a blog, csak tényként közlöm, hogy az építőipar számára nyújtott ÁFA kedvezmény, és a CSOK is elég nagy lökést adott az új lakások iránti keresletnek. Ez pedig szépen magával húzta a használt lakások árát is, és ezzel együtt a bérleti díjakat is.

A kereslet tehát nagy mértéken nőtt, a kínálat viszont nem tudott ezzel lépést tartani, ezért nem meglepő, hogy Budapesten 2017-ben az lakások átlagára kb 10%-ot emelkedett. Azt meglátjuk hogy ez a jövőben így marad-e, én annyira nem vagyok optimista, szerintem a lakások átlagára az inflációval együtt mozog hosszú távon.

2017-es adatok

Jöjjenek a száraz tények. 2017-ben összesen 1,2M árbevételt hozott a lakás amit kiadtunk, 780 ezer teljes költség mellett. Ez 424 ezer forint adózás előtti, és 361 ezer forint adózott eredményt jelent. Ha a lakás 13,5 milliós vételi árát figyelembe veszem, akkor ez kicsit több, mint 2,6% pénzáramot jelent. Direkt nem hozamot mondtam, mert ez csak a hozam egy része. Az egyik gyakran hangoztatott dogma, hogy a lakások ára csak felfelé megy, ami mint láttuk 2008 környékén nem feltétlenül igaz, de tavaly nagyon is az volt.

Az ingatlannet.hu oldalon van egy kalkulátor, ami segít megbecsülni az ingatlan aktuális értékét. Eszerint a lakás jelenleg 16,2 millió forintot ér, ami nagyjából 2,5 millióval több, mint amennyi 2016-ban volt. Azért szoktam nézni az ingatlan hirdetéseket, és van egy pér ismerősöm is a környéken, így tudom, hogy ettől most valószínűleg többért adhatnám el, de inkább szeretek konzervatív adatokkal számolni. Ettől függetlenül ha ezt is beleszámolom, akkor a lakás teljes hozama 21% körül van. Igaz ennek nagy része csak papíron, és lehet hogy jövőre el is tűnik.

Összegezve

Összességében nem panaszkodhatok. A teljes hozam nagyjából megfelelt most annak, mint amit a tőzsdén (BÉT) kaptam volna egy index követő alapba fektetve (ha lenne). Pár tanulság, hogy valószínűleg kérhetnék több bérleti díjat, de nagyon meg vagyok elégedve a bérlővel, és nekem ez így megéri. Jobb a békesség. Sokat tanultam abból is, hogy saját magamnak csinálom az elszámolást az adózáshoz és a bevallást is. Sose árt valami újat tanulni.

Nem azt mondom, hogy mindenki rohanjon lakást venni befektetésnek, mert nem látom a jövőt, csak egy random emberke vagyok, aki az internetre írogat mindenféléket. Távol álljon tőlem hogy bárkinek is befektetési tanácsokat adjak 🙂

Van kiadó ingatlanotok, és ha igen, elégedettek vagytok a hozamával?

View Results

Loading ... Loading ...

Oszd meg!

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.